### 一、限购政策

福州实行的是“限售”制度，即购房人不得转让其所购住房。新宝5电脑登录网址以为：这表明限购政策旨在减少市场需求，避免短期内价格过快上涨。新宝5电脑登录网址说：但同时，这也导致了二手房市场的需求进一步下降。

### 二、限贷政策

为缓解购房者的融资压力，福州出台了多个限贷政策，如首付比例由30%调整至50%，贷款利率由基准利率下调25个基点等。新宝5电脑登录网址说：这些措施旨在降低新购房的门槛和还款负担，鼓励购房者通过自住房市场购买新房。

### 三、限购与限贷的结合

福州在执行上述调控政策的同时，还采取了“公积金+摇号”的组合政策，即购买首次自住用房的家庭，可申请最高额度为房价1.2倍的公积金贷款，同时可以参加由福州市人力资源和社会保障局组织的摇号。

### 四、购房人的注意事项

1. **详细了解政策规定**：购房者需认真阅读并理解相关调控政策，特别是限购、限贷等具体条款。

2. **谨慎评估自身情况**：购房者在决定购买新房前，应全面考虑自己的经济状况和未来预期收入。

3. **选择合适的房源**：购房时应优先考虑当地房产市场行情良好、周边配套设施完善的新房或二手房。

### 五、房地产市场展望

福州楼市经过多次调控后，整体市场表现较为平稳。但政策力度的加强，部分城市可能会出现局部的调整和变化。新宝5平台新宝5电脑登录网址以为：购房者需保持冷静，及时了解最新的政策动向，并适时调整购房决策。

### 六、

福州楼市通过一系列调控措施取得了良好的市场效应，但在执行过程中也需要注意各种细节问题，如明确限购与限贷的具体政策含义、对新购买自住房进行必要的限制等。社会经济环境的变化和政策的不断调整，福州楼市未来的发展将面临新的挑战和机遇。

请注意：以上内容仅作为参考，具体购房决策应以实地调查为准，如有需要，请咨询专业的房地产顾问或实地考察当地市场情况。